る～シェア　ルームシェアの基礎知識

ルームシェアすることも、ルームメイトも決まった！さあ、いよいよ物件探し。
でも、これが一番問題なのよねえ。

日本の場合、賃貸借契約する際、友達どうしの入居は断られるケースが大半。
これは、「友達どうしだと、夜中騒いだり、家賃の支払が滞ったりする」ということを恐れてのこと。

ただ最近の不動産会社の中では、ルームシェアとしての賃貸借契約をＯＫにしたり、ルームシェアすることを目的として物件を企画・施工したりする会社もあるから、このサイトの「ルームシェア対応物件取扱会社」を参照してみて。

■ 自分の希望条件を書き出してみる

自分が借りたい物件の希望条件を紙に書き出しておくと、不動産会社に問合せをした際、
こちらの条件を明確に伝えることができるわ。
具体的には、

1.どのエリアに住みたいのか
2.何人で住むか
3.予算は？
4.入居時期は？
5.間取は？

[一言アドバイス]
入居人数によって間取を考えよう。
2人なら2ＤＫ。3人なら3ＤＫが適当。
間取のタイプは「振り分けタイプ」がベストね。
「振り分けタイプ」とは、各居室に出入り口がついているタイプのこと。
1方の居室にもう1方の居室を通らなければ行けない、というのは利便性が悪いわよ。
テラスハウスや一戸建てだと、1階と2階に分かれて暮らせるのでプライベートを確保しやすいかも。

6.駅からの徒歩分数は？
7.築年数は？
8.階数は？
9.設備は？

[一言アドバイス]
各居室にエアコン、電話、ＴＶ端子があるか。もしくは、設置可能か。
バス・トイレは別室になっている方が良い。同室だと、ルームメイトがお風呂に入っているときに、トイレに行きづらい、ということにもなって大変！！

10.駐車場・駐輪場の有無
11.その他希望条件
各居室にカギが付いているか。角部屋。アパートより一戸建てが良い。

などなど。

もともと、ルームシェア対応物件っていうのが少ないから、あまり条件を厳しくしすぎると物件が無い、なんてことにも。希望条件に、「ゆずれる条件」「ゆずれない条件」と、優先順位をつけてみては？

■ 不動産会社に問合せる

不動産会社を探すにはぜひこのサイトの「ルームシェア対応物件取扱会社」を参照してみて！

不動産会社の営業エリアをよく読み、自分が住みたいエリアと合致する会社のサイトへ。
なかにはルームシェア対応物件を検索できるサイトもあるので、物件検索してみてね。
気に入った物件があったら、メールか電話で問い合わせてみましょ。

物件検索機能がサイトに付いていない不動産会社でもあきらめないで！
直接メールか電話で「ルームシェアできる部屋を探しているのですが・・・」と伝えると、不動産会社が物件情報を探してくれ、メールもしくはＦＡＸで資料を送ってくれるわ。
その際、さっき書き出した希望条件を不動産会社さんに渡しておくと、物件情報の取出しがスムーズにいくよ。

■ 入手した物件情報を比較検討

何社かに問合せをし、物件資料を入手したら、比較検討してみよう。
手元にあまりに多くの物件情報がありすぎると比較検討しづらくなってしまうので、3～5件くらいが適当かな。

■ 不動産会社訪問

気に入った物件情報があったら、資料を持って訪問。
訪問する前に、かならず不動産会社へ連絡し、訪問予定日時を伝えること。
急な用事が入ったりして行けなくなった場合は、訪問をキャンセルする旨を伝えよう。
不動産会社では、事前に送ってくれた情報以外にも、最近空いた物件の情報を見せてくれたりするわよ。

■ 内見

事前に送ってもらった物件情報と、訪問時に手渡された物件情報の中から、2～3件をピックアップし、いよいよ物件の内見！
1日に内見できる物件数は3件程度と言われているわね。
内見時のポイントとしては、持っている物件情報と照らし合わせながら・・・

　・日当たり
　・家具・家電の置けるスペースの有無（できればメジャーで測って！）
　・水周りのにおい
　・防犯面（部屋が外から見えないか。玄関から居室が見えないかなど）
　・騒音（隣近所や前面道路）
　・環境（商業施設の有無等）

などなど。
実際、その部屋でルームシェアしている生活を想像しながらチェックすると、「チェックし忘れた！」なんてことがないわよ。

■ 物件決定

何件か物件情報を内見し、ルームメイトとよく相談した上で、申し込む物件を決めてね。
お互いの言い分を全て物件に求めようとすると、なかなか決まらないので、お互いの「譲れる部分」と「譲れない部分」を明確にし、選ぶようにしよう。
さっきも言ったけど、ルームシェア物件はもともと数が少ないってことも念頭にね。
申込物件が決まったら、不動産会社にＴＥＬ！！

ルームメイトからルームシェア物件まで探せるポータルサイト